책소개
이명박 정부 출범과 더불어 재개발·뉴타운이 부동산 투자의 핵으로 급부상하고 있다. 초기 지역에 대한 관심이 높아지면서 잘못된 개발정보를 만들어 유포하는 기획부동산들이 시장에 등장하고 있어 각별한 주의가 필요하다. 부동산 TV 을 진행하는 J&K부동산 투자 연구소 소장과「중앙일보」조인스랜드 전문 부동산 기자가 함께 쓴 책이다. 재개발 상품의 세부적인 사업 절차, 수익분성 방법, 금액대별 투자비법과 알짜 투자지역 등 재개발 상품이 가지고 있는 특징을 설명하고 올바른 투자 가이드를 제시한다. 또 투자자들이 자신의 조건에 맞는 투자지역과 상품을 선정하여 투자할 수 있도록 돕는다.
목차
머리말 Chapter 01 앞으로 10년, 재개발ㆍ뉴타운 투자 마지막 기회 돈도 벌고 내집도 마련… 일거양득 재개발ㆍ뉴타운 MB 시대 재개발ㆍ뉴타운사업 뜨는 진짜 이유 투자 서둘러야 한다 Chapter 02 알아야 돈이 보인다 주거환경정비법과 재개발사업, 차이점 뭔가 사업 유형 알아야 투자 길 열린다 재개발사업과 유사한 개발 방식도 있다 재개발 가치 높인 뉴타운 사업 바로 알기 뉴타운의 대안, 도시재정비촉진특별법 Chapter 03 투자 타이밍이 중요하다 사업 단계 특징 알아야 만점 투자가 된다 수익 극대화되는 시기 따로 있다 Chapter 04 모르면 낭패 보는 재개발 입주권 누구에게 입주권 주나 입주권 주는 빈 땅도 있다 무허가주택 수요자도 입주권 받을 수 있다 권리가액 높아야 유리하다 기존 상품에 맞게 입주권 준다 여러 명의 분양 신청자를 1인으로 보는 경우 입주권 못받는 물건도 있다 바람 잘 날 없는 지분 쪼개기 이제는 지분 합치기? 하나의 주택을 여러 명이 가지고 있을 경우 규모별 배정 방법 알아야 후회 안 한다 Chapter 05 왕초보도 수익성 분석할 비법 있다 재개발 개발이익 어디서 나오지 재개발 개발이익 어떻게 배분되나 비례율 알아야 낭패 안 본다 투자지역 고를 때 이것만 알면 실패 안 한다 수익 분석할 수 있어야 낭패 안 본다 분양가상한제, 독인가 약인가 Chapter 06 투자비법 따로 있다 숲을 보고 나무를 보라 개발호재 많은 지역 선택하라 대형 개발지 주변지역 주목하라 재정비촉진지구를 노려라 재개발사업 패러다임의 변화에 주목하라 사업 빠른 지역을 선점하라 용적률 높은 곳 선택하라 단지 규모 크고 조합원 비중 낮은 곳 돈 된다 건립 규모 파악이 급선무 재개발 상품은 정해진 가격이 없다 감정평가 원칙 이해하라 시장가격 신뢰하라 Chapter 07 세금 아끼면 수익률 '더블' 권리 변화 과정 알아야 절세 OK 구입 시기별로 취득ㆍ등록세 다르다 사례로 보는 재개발ㆍ뉴타운 세테크 Chapter 08 투자 유망 뉴타운ㆍ재정비촉진지구 왕십리뉴타운 아현뉴타운 영등포뉴타운 가재울뉴타운 수색ㆍ증산 재정비촉진지구 신길 재정비촉진지구 거여ㆍ마천뉴타운 흑석뉴타운 광명 재정비촉진지구 구리 수택ㆍ인창뉴타운 Chapter 09 내 돈에 꼭 맞는 투자지역 5,000만원 미만 투자지역 5,000만~1억원 미만 투자지역 1억~2억원 미만 투자지역 2억원 이상 투자지역 저자소개
